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主题:中海进军福山区的原委 将开发第六代产品

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名家城

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发表于2017-03-15 15:46:59 |只看该作者
楼主

(胶东在线)中海地产进入烟台第七年,以1.5亿元拿下福山蒲湾街地块,溢价达45%,在业界引起很大反响。中海出于什么考虑在福山区拿地,又将开发什么产品?中海在烟台的战略布局有什么变化?近日,记者采访了烟台中海地产的营销总监王亮,听他解析中海西进战略的原委。


  从大数据看中海进军福山区

  中海自进入烟台以来,一直深耕高新区,为什么会在福山区拿地,王亮引用了一组大数据来说明。

  2014年到2016年,福山区的成交数据平稳上升。去年,福山区商品住宅成交76.4万方,增长量比较高。而且福山区的成交量在六区中占14%,与莱山区持平,排在六区的第三位。福山区的库存去化周期是13个月,是六区中的。相对来说,福山区的风险会低一点,机遇会大一点。

  从一级市场来看,福山招拍挂的地块稀少,供求比降低。因而中海看中了福山区,想在这里有一番作为。所以当蒲湾街地块一出,中海迅速出手。

  “中海在福山的产品还在规划中,大方向是‘诚信精品永恒’的品牌理念,规划新一代产品。”王亮透露,蒲湾街地块很整齐,体量小,密度低,位置好,会规划精雕细琢的中产品,虽然价格不会太低,但质量和产品会对得起价格。福山项目在总结了前几代产品的经验基础上,充分结合客户的需求进行了升级换代,因此,它将具有更强的产品竞争力,也更符合市场的需求。

  据了解,代产品是的产品,从户型面积、立面设计、建筑质量、景观环境、人性化设计等各个方面都将精益求精,以过程精品塑造楼楼精品。

  实现从东到西的多点布局

  在福山区拿地之前,中海已开始由东向西的战略布局,去年通过与中信融合,在开发区有一个综合体项目,打造的中海城市广场有住宅、商业和写字楼等业态。“中海城市广场处于开发区的CBD,主张主流地段主流生活,未来这个项目也会是中的产品,会在今年下半年入市。”

  之所以接连在西部市场有动作,中海自然是看好西部两区的价值。“去年西部市场表现好,福山区和开发区加起来的成交量占六区的40%。近年来,随着区功能的完善,烟台对下面县级市的吸纳也越来越强,人口对于房地产的增长有重要的作用。因而,也是想做一个多点布局。”

  未来两三年房价会有小高潮

  去年烟台中海在集团内,是比较靠前完成全年任务的,国际社区项目销售金额12个亿左右,是烟台的销冠。能取得这么好的销售成绩,说明中海的品牌价值在烟台得到肯定的,中海在产品上也十分用心,紫御公馆虽然是2011年的产品,到现在大家对它的户型仍然很认可。

  王亮说,各家开发商都看好2017年的房地产市场。从数据来看,去年烟台成交量递增,成交面积524万平米,同比增长33.6%,与全国也是持平的。库存的去化周期缩短,也相当于成交量放大,房地产市场进入一个良性循环。而且从2017年前两个月的数据来看,还是能感受到市场的春风。

  烟台与大连隔海相望,临海资源这么好,但和大连房价、青岛房价相比,房价在六七千元,价值被低估。王亮预估,虽然现在房价增长很稳定,但未来两到三年,至少会有一波上涨的小高潮,他建议有看好的房子赶紧下手。




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白皮书是什么

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发表于2017-03-15 15:50:19 |只看该作者
沙发

很是期待呀



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人风雪夜归

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发表于2017-03-15 15:50:36 |只看该作者
板凳

厉害了 中海



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灯泡太小

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发表于2017-03-15 15:56:21 |只看该作者
4楼

中呀



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糖醋蒜

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发表于2017-03-15 15:56:34 |只看该作者
5楼

以为是刚需呢



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塑料有毒

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发表于2017-03-15 15:56:50 |只看该作者
6楼

福山走起!



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酸辣粉酸辣

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发表于2017-03-15 15:57:09 |只看该作者
7楼

擎好吧



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前湾港路

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发表于2017-03-15 15:57:27 |只看该作者
8楼

PK万科呀



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取款密码

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发表于2017-03-15 15:57:52 |只看该作者
9楼

四壁大战即将开始



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官厅小区

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发表于2017-03-15 15:58:08 |只看该作者
10楼

好戏将上演



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